Недвижимость в Казахстане

С 1 января 2026 года вступает в силу новый Налоговый кодекс, который существенно меняет правила налогообложения доходов от продажи квартир и другой недвижимости. Поэтому мы решили рассмотреть налоговый режим до 2026 года и после вступления нового кодекса в силу, с указанием соответствующих норм закона.

Покупка первой квартиры в ипотеку – серьёзный финансовый шаг, особенно в условиях казахстанского рынка. Разнообразные требования банков, состояние рынка жилья и юридические нюансы нередко преподносят неожиданности для покупателей. Начинаются вопросы, сомнения, переутверждение каких-то сумм… Из-за этого многие казахстанцы сталкиваются с отказами, затягиванием сделок или дополнительными тратами. Избежать волокиты и неудобств можно. Просто надо заранее подготовиться.

2026 год может стать определяющим для рынка недвижимости в Казахстане. На фоне роста цен, изменений в ипотечном кредитовании и устойчивого спроса на аренду всё больше покупателей задаются вопросом: чего ждать дальше? Чтобы дать взвешенный и объективный прогноз, мы обратились к трём экспертам рынка недвижимости, которые поделились своим видением будущего новостроек, вторичного рынка и арендного жилья в 2026 году.

Ипотека в Казахстане играет ключевую роль в обеспечении населения жильём. Граждане выбирают разные ипотечные продукты в зависимости от своего дохода: это и программы банков второго уровня, и кредиты с помощью системы жилстройсбережений, и партнёрские ипотечные программы банков с застройщиками. Рассмотрим, на какое жильё могут рассчитывать казахстанцы.

С 1 января 2026 года в Казахстане вступают в силу важные изменения в порядке досрочного использования пенсионных накоплений из ЕНПФ. Главные нововведения — полная отмена 10%-го индивидуального подоходного налога (ИПН) и повышение порогов минимальной достаточности (ПМД). Эти поправки существенно влияют на то, сколько средств смогут изъять казахстанцы для решения жилищного вопроса.

Рост цен на жильё и ужесточение требований банков всё чаще приводят к ситуации, когда дохода семьи не хватает для одобрения ипотеки. Однако даже в таких условиях, когда банк вам заявил о том, что займ не одобрен, есть несколько вариантов, которые могут приблизить покупку собственного жилья.