Недвижимость в Казахстане

На рынке Казахстана многие собственники совершают одну и ту же ошибку: делают дорогой ремонт перед продажей, рассчитывая «отбить» вложения в цене. Но покупатель оценивает не ваши затраты — он оценивает рыночную стоимость. Мы попытаемся разобраться, сколько стоит ремонт в РК и какие вложения действительно окупаются.

Технический (кадастровый) паспорт — один из ключевых документов на квартиру или дом и обязательный документ при любых юридических операциях с недвижимостью. Без него невозможно оформить продажу, дарение или получить ипотечный заём. С 1 июля 2023 года в Казахстане вместо технических паспортов выдают кадастровые, однако ранее оформленные документы остаются действительными. Потому что менять их нужно не всегда. Разберёмся, что именно содержит техпаспорт, на что обратить внимание перед покупкой, в каких случаях обновление документа обязательно, сколько это стоит и как подать заявление.

Просрочка аренды — одна из самых частых и болезненных проблем для владельцев жилья в Казахстане. Многие собственники теряются: можно ли выселить арендатора? Как правильно начислить пеню? Реально ли вернуть деньги? Постсраемся разобрать ситуацию с учётом законодательства РК и практики местного рынка.

На рынке недвижимости Казахстана покупатели регулярно сталкиваются с одной и той же дилеммой: взять готовую квартиру с ремонтом или выбрать вариант дешевле — и обустроить жильё самостоятельно, «под себя». Разница в цене может быть существенной. К примеру, двухкомнатная квартира в одном и том же районе может стоить около 25 милионов тенге — с аккуратным современным ремонтом и, например, около 17 миллионов тенге — без отделки или с устаревшим ремонтом. Разница — 8 миллионов тенге. Но действительно ли это чистая экономия? Постараемся разобраться.

Договор купли-продажи — одна из самых распространённых и, на первый взгляд, понятных сделок с недвижимостью: покупатель передаёт деньги, сделка удостоверяется нотариально, затем стороны обмениваются ключами. Но на практике всё чаще возникают ситуации, когда, полностью рассчитавшись и оформив документы, новый владелец не может заселиться в своё жильё — бывший собственник или его родственники просто отказываются выезжать. Что можно предпринять в таких ситуациях — мы уточнили у экспертов.

Оценка квартиры — один из самых важных и при этом самых сложных этапов продажи. Именно на этом шаге собственники чаще всего совершают ошибки, из-за которых объект «зависает» на рынке на месяцы и даже годы! Чтобы разобраться, как формируется реальная рыночная цена и почему ожидания продавцов часто не совпадают с реальностью, мы обратились к риелтору крупного агентства «ЦАН» в Караганде — Вячеславу Пирину. Он больше 3 лет ежедневно работает с реальными сделками и на практике видит, что мешает продавцам быстро и выгодно продать квартиру.