В августе 2026 года рынок жилья Казахстана продолжил расти, однако темпы изменения стоимости заметно различались. Новостройки в среднем подорожали на 0,6%, вторичные квартиры — на 0,8%, а арендные ставки выросли сразу на 4,2%.
По данным Бюро национальной статистики, в августе средняя стоимость квадратного метра составила 625 435 тенге в новостройках и 635 185 тенге на вторичном рынке. Средняя ставка аренды благоустроенного жилья достигла 5 350 тенге за кв. м в месяц.
Кредит под залог недвижимости: условия банков в 2026 году >>>
Новостройки: где стоимость выросла сильнее всего
Как сообщили в нацстатистике, в августе первичное жилье в среднем подорожало на 0,6% по сравнению с июлем.
Наиболее заметный рост за месяц зафиксирован в:
- Туркестане — 3,4%;
- Кокшетау — 1,6%;
- Уральске — 1,2%;
- Астане — 1,1%;
- Усть-Каменогорске — 1%;
- Семее — 0,6%.
В Шымкенте рост составил 0,2%. В остальных городах стоимость нового жилья за месяц не изменилась.
С начала года квадратный метр в новостройках подорожал на 6,6%, а за год — на 13,1%.
Наиболее заметный рост с начала года отмечен в:
- Кокшетау — 10,2%;
- Туркестане — 9,5%;
- Алматы — 9,3%;
- Актобе — 8,8%;
- Уральске — 8,2%.
При этом в Конаеве стоимость нового жилья с начала года снизилась на 1,8%, а в Усть-Каменогорске — на 0,9%.
Где самый дорогой новый квадрат
Самая высокая средняя стоимость квадратного метра в августе зафиксирована в Астане — 747 116 тенге. В Алматы показатель составил 739 762 тенге.
Далее идут:
- Атырау — 546 419 тенге;
- Шымкент — 541 676 тенге;
- Усть-Каменогорск — 526 138 тенге;
- Павлодар — 506 176 тенге.
Самый доступный квадратный метр среди представленных городов — в Уральске: 338 366 тенге. В Актобе средняя стоимость составляет 356 454 тенге, в Кокшетау — 376 143 тенге.
Что нужно знать о прописке в Казахстане в 2026 году >>>
Инфографика создана с использованием ИИ
Вторичное жилье: рост в крупных городах и снижение в регионах
По информации Бюро национальной статистики, на вторичном рынке средняя стоимость квадратного метра в августе увеличилась на 0,8% и достигла 635 185 тенге.
При этом динамика по городам оказалась разнонаправленной. Сильнее всего квартиры подорожали в:
- Усть-Каменогорске — 3,3%;
- Туркестане — 1,8%;
- Астане — 1,2%;
- Кокшетау — 0,9%;
- Алматы — 0,8%;
- Шымкенте — 0,5%;
- Павлодаре — 0,2%;
- Талдыкоргане — 0,1%.
В Актау, Атырау и Конаеве средняя стоимость за месяц практически не изменилась. В девяти городах, напротив, зафиксировано снижение:
- Жезказган — 1,4%;
- Костанай — 1,4%;
- Тараз — 1%;
- Караганда — 0,9%;
- Семей — 0,9%;
- Актобе — 0,5%;
- Кызылорда — 0,3%;
- Уральск — 0,3%;
- Петропавловск — 0,3%.
Таким образом, за средним ростом по стране на 0,8% скрывается заметный региональный разброс: между максимальным ростом и наибольшим снижением — 4,7 процентного пункта.
С начала года вторичный рынок подорожал на 2,4%, а за год — на 9%.
Где самые дорогие квартиры
Лидером по стоимости квадратного метра остается Алматы — 749 480 тенге. В Астане показатель составляет 740 356 тенге.
Следом идут:
- Атырау — 519 233 тенге;
- Шымкент — 472 302 тенге;
- Павлодар — 470 441 тенге;
- Семей — 467 177 тенге.
Самые низкие значения отмечены в Кызылорде — 345 073 тенге за кв. м, Актау — 354 204 тенге и Таразе — 354 408 тенге.
Молодежная ипотека в Казахстане: какие есть программы и кто может участвовать >>>
Аренда подорожала заметно быстрее покупки
В августе сильнее всего изменилась стоимость аренды. Средняя ставка по Казахстану выросла на 4,2% за месяц — до 5 350 тенге за кв. м.
Наиболее заметный рост зафиксирован в:
- Костанае — 5,9%;
- Петропавловске — 5,5%;
- Караганде — 5%;
- Шымкенте — 5%;
- Астане — 4,9%;
- Алматы — 4,4%;
- Павлодаре — 4,4%;
- Усть-Каменогорске — 4,2%.
В Туркестане ставка выросла на 5,3%, в Кокшетау — на 3,5%, в Талдыкоргане — на 1,6%, в Актау — на 1,6%. Минимальный рост за месяц отмечен в Уральске — 0,8%. Снижения арендных ставок в августе не зафиксировано ни в одном из городов.
С начала года аренда подорожала на 7,6%, а за год — на 17%. Таким образом, арендный сегмент продолжает расти заметно быстрее рынка купли-продажи.
Где аренда самая дорогая
Самые высокие ставки зафиксированы в Алматы — 6 224 тенге за кв. м в месяц и Астане — 6 079 тенге.
Далее идут:
- Караганда — 5 219 тенге;
- Петропавловск — 4 947 тенге;
- Шымкент — 4 544 тенге;
- Атырау — 4 509 тенге.
Самая доступная аренда — в Таразе: 2 558 тенге за кв. м в месяц. В Туркестане средняя ставка составляет 2 914 тенге, в Кызылорде — 3 405 тенге.
Эксперт: «Покупатели стали внимательнее выбирать и активнее торговаться»
Мнением о ситуации на рынке жилья с kn.kz поделился специалист по недвижимости агентства «ЦАН» Игорь Балашов:
«Главной тенденцией августа я бы назвал более осторожное поведение покупателей. Люди стали внимательнее выбирать квартиры, тщательнее рассчитывать свои возможности и активнее торговаться. В целом рынок немного стабилизировался.
Продавцы тоже стали реалистичнее оценивать свои объекты и чаще ориентироваться не на желаемую, а на фактическую рыночную цену. Если появляется реальный покупатель, собственники сегодня чаще готовы обсуждать снижение стоимости. В среднем торг по сделкам составляет около 3–5%, а по переоцененным объектам может быть и выше.
Быстрее всего в августе продавались одно- и двухкомнатные квартиры по рыночной цене, в хорошем состоянии и подходящие под ипотеку. При этом дорогие и переоцененные объекты, а также квартиры, которые сложно провести по банковским требованиям, могли долго оставаться без покупателя.
Ипотека по-прежнему поддерживает рынок, но высокие ставки и требования банков ограничивают возможности части покупателей. Поэтому люди стали осторожнее считать будущий платеж и чаще обращать внимание на более доступные варианты.
В сентябре резких изменений цен я не ожидаю. Скорее всего, рынок сохранит стабильность. По ликвидным квартирам возможен небольшой рост.
Если покупатель уже нашел подходящую квартиру и ее цена соответствует рынку, я бы не советовал откладывать сделку в ожидании существенного снижения. В ближайшее время заметного падения цен я не ожидаю».
Информационная служба kn.kz
Фото из личного архива эксперта
